DACIÓN EN PAGO...... SI, PERO

Desde hace unos meses se está planteando si debería de ser suficiente entregar el piso hipotecado, cuando no se puede atender la cuota hipotecaria, como una dación y en consecuencia que esa entrega libere, al titular de la vivienda, de cualquier otra deuda con respecto a la hipoteca impagada.
A este respecto ya han habido dos sentencias favorables, una en Navarra y la otra en Catalunya, al titular de la vivienda pero los paridos políticos gobernates no están por esa labor y en consecuencia a través de la maquinaria legislativa creo que lo quieren impedir.
Todo esto tiene su importancia ya que el hundimiento del mercado hipotecario está generando situaciones del siguiente estilo:
Año 2007 - Una pareja adquiere un piso tasado en 300.000 €, el banco le facilita una hipoteca del 100% de importe más los gastos y en función del plazo de amortización y del tipo de interés de cada momento,esta pareja tiene que abonar, vamos a suponer unos 1500 € mensuales.
Llegamos al 2011- Uno de lso miembros de la pareja está sin trabajo y no pueden pagar la hipoteca.
Tasan el piso nuevamente y el valor es de 220.000 €. Lo ponen a la venta y todas las ofertas están por un importe próximo a los 200.000 €.
Que pueden hacer en las condiciones actuales? Si venden se quedan sin piso y debiendo 100.000 € al banco.
Si no venden les ejecutarán la hipoteca y el final, con más demora será el mismo.
Este es el escenario,
A partir de aquí mis consideraciones.
Yo estoy totalmente de acuerdo a que la entrega del piso suponga la cancelación de la deuda siempre y cuando los adquirentes del piso hipotecado no hubieran engañado, falseado información etc. al banco en el momento de la constitución de la hipoteca.
Salvo que se dé esta circunstancia de engaño, estoy a favor por los motivos que expongo a continuación:
- Cuando alguien se acercaba a una entidad a solicitar una hipoteca para la adquisición de una vivienda era el propio banco quien le animaba ofreciéndole una hipoteca del 100% + gastos.
- La Tasación no la efectuaba el comprador por su cuenta sino que la encargaba el banco a una tasadora de su confianza.

Eso quiere decir que nadie podía preveer la situación actual. Quien debería de tener más información ? El banco que tiene sus economistas, su servicio de estudios, una visión global de la economía o el comprador que seguramente es un asalariado que aunque tenga información la tiene mucho más sesgada.

Para más inri cuando la Banca, (bancos y cajas) se encuantran en una situación delicada sale el estado y a través de FROB las salva, sin ninguna consecuencia para los sesudos directivos que no vieron venir la crisis por ningún lado.

En cambio quien ayuda al comprador de la vivienda ? Si las ayudas hubieran ido a los clientes finales, tal vez estos hubieran pagado las hipotecas y los bancos no habrían necesitado tantas ayudas.

Lo que está pasando es de locura.

No obstante hay unas excepciones: Me consta que durante el boom inmobiliario, había gente que para conseguir la hipoteca, inducidos por entidades inmobiliarias, por empresa tramitadoras de hipotecas etc, falseaban la documentación para cumplir con los parámetros que el banco exigía. A estos compradores que engañaban al banco yo no les daría la posibilidad de saldar la deuda con la entrega del piso. En este caso el engañado era el Banco. 

Para ello bastaría con un análisis, a posteriori, de toda la documentación entregada en su día y separar "el grano de la paja" para saber quien había actuado de buena fe, la mayoría, y quien se había querido aprovechar de una hipotética revalorización especulativa. En este grupo incluiría tambien todas las hipotecas cruzadas ya que eran un engaño a la entidad bancaria.