Me temo que se siguen tomando medidas sin tener en cuenta todos los factores que inciden en ella.
El precio de la vivienda tocó techo en el 2007 y desde entonces no ha hecho más que bajar.
Hasta cierto punto eso era necesario e imprescindible, dado que existía una burbuja inmobiliaria que alguien debía de intentar "pichar" .
Pero nadie lo hizo! Fué la crisis de las hipotecas sub-prime de USA las que intoxicaron la mayor parte de la Banca europea, dejándoles muy tocados de liquidez y en España, además, con unos excesos de activos inmobiliarios, altamente apalancados, que tenía una muy difícil colocación salvo que hubiera continuado la carrera, a ninguna parte, de la especulación inmobiliaria.
A partir de aquí los precios se han ido ajustando y se barajan datos que, dependiendo de las zonas, indican que los precios se han depreciado entre un 30/40 e incluso un 50% con respecto al 2007.
Ya sabemos lo que ha pasado con personas que compraron en el momento más alto y que además habían obtenido financiaciones del 100%.
Un buen porcentaje no puede hacer frente a su hipoteca debido a dos factores:
Disminución de ingresos
sensación de que están tirando el dinero.
Y por que digo eso?
Quien compró una vivienda en 2007 por 300.000 € con una financiación del 100% , resulta que en estos momentos habrá amortizado muy poco capital y en cambio su vivienda, hoy la valoran en 170.000 € aprox.
Que puede hacer? Seguir pagando una cuota de unos 1.550€ mes para devolver un préstamo de 265.000 € (capital pendiente aprox) sabiendo que su propiedad vale 170.000 €.
Por poco que pueda intentará hacer una dación en pago ya que además por ese mimo importe mensual podría tener acceso a una vivienda de alquiler de mayores prestaciones.
Pero es que eso no se acaba aquí :
A mediados del 2010 se anuncia que la desgravación de la vivienda desaparecerá en el 2011 lo cuál invita a comprar una vivienda a quien tenía posibilidades para ello.
Quien en esa fecha comprara una vivienda con una hipoteca del 80%, hoy,ya le sucede lo mismo. Debe más de lo que vale la vivienda.
Y ahora anuncian que las viviendas bajaran más por el efecto de la depreciación de los activos bancarios.
En primer lugar una tendencia de este estilo no se puede anunciar por parte de los gobernantes : Se paran todas las ventas durante un tiempo.
En segundo lugar,estas viviendas que se deprecian por "salvar" a unas entidades bancarias que cometieron insensateces pueden solucionar un problema de vivienda a mucha gente que de otro modo no podría acceder.
Pero ¿es justo que por esa incapacidad bancaria, este efecto bajada contamine el sector inmobiliario en general?
A mi modo de ver, no !! Estas viviendas ajustadas en precio gracias a apoyos públicos deberían de salir al mercado con unas condiciones diferenciales, tipo VPO y con unas limitaciones al momento de quererlas enajenar. Es decir con una diferencia respecto al mercado libre.
Con ello conseguimos sacar al mercado mucha vivienda a un precio muy asequible, eso está bien, pero no perjudicamos al sector inmobiliario en general.
Porque, así como en su momento hubo una burbuja alcista exagerada, ahora, si no se toman medidas, vamos a una situación de depreciación tal que puede ocasionar un desinterés general en la vivienda de propiedad.
